Heb je nu wel of geen vergunning nodig in jouw specifieke situatie?
Verwarring alom en dat begrijpen we helemaal! De bouwregels in Nederland zijn complex. Vooral door de invoer van de nieuwe Omgevingswet sinds januari 2024 bestaat er veel onduidelijkheid. In de Omgevingswet zijn de huidige regels voor de ruimtelijke ordening te vinden. Het voorheen geldende omgevingsrecht is hiermee grotendeels op de schop gegaan. Toestemming vragen aan de gemeente gaat nu op een andere manier en ook de lijst met bouwwerken waarvoor je juist geen vergunning aan hoeft te vragen is veranderd. De grote vraag is dus: heb je nu wel of geen vergunningen nodig voor je plannen in je tuin of op je terras?
Verwarrende situaties over vergunningen
Door deze veranderingen zijn er verwarrende situaties ontstaan. Met de komst van de Omgevingswet was bijvoorbeeld een 2 meter hoge schutting rondom een hoekwoning geheel vergunningvrij geworden. Dit was een flinke verruiming van het vergunningvrij bouwen. Het Rijk heeft hierop ingegrepen met een vangnetregeling, die ervoor zorgde dat de plek waarop een schutting zonder vergunning mag worden neergezet, gelijkgesteld wordt met de lijn die het achtererfgebied bepaalt. Hiermee zijn de regels voor een vergunningvrije schutting juist weer strenger geworden dan onder het oude recht. De nieuwe regels die met de invoering van de Omgevingswet zijn ingevoerd, kunnen nadien weer aangepast zijn. Erg verwarrend dus.
Meer maatwerk, ook voor bouwen in je tuin of op je terras
Maar onder de Omgevingswet wordt ook meer maatwerk geleverd. Wil je een plan realiseren dat net niet binnen de regels van het omgevingsplan (het nieuwe bestemmingsplan) past? Dan kan de gemeente dat toch toestaan via een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) of het wijzigen van het Omgevingsplan. Voorafgaand aan deze procedures kan de gemeente je uitnodigen voor een intaketafel. Dit is een soort vooroverleg waarin beslist wordt of, ondanks dat het plan niet binnen de regels past, het plan wenselijk is in de gemeente. En ja, in elke gemeente wordt hier anders mee omgegaan…
Het vinden van de juiste regels voor jouw situatie
Ook het zoeken naar de regels voor jouw specifieke situatie gaat sinds de komst van de Omgevingswet op een andere manier: namelijk het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket vind je die bij ‘regels op de kaart’ (via de website https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart). Dit systeem werkt nog niet zo goed als het oude systeem, maar alle informatie is er al wel in te vinden. De informatie zit op dit moment alleen nog niet altijd op de meest logische plek en is daarom soms moeilijk te achterhalen. Er is hier zeker ruimte voor verbetering. Wel erg vervelend als je nou net een berging in je tuin wil bouwen en je weet niet meer hoeveel m2 je nog vergunningvrij mag bouwen.
Wil je in een vroeg stadium zekerheid over je plan?
Allios Deite is gespecialiseerd in het omgevingsrecht en wij kunnen je daarbij helpen. We hebben al veel klanten zekerheid gegeven over de realisatie of uitbreiding van bijvoorbeeld een terras, aanbouw, zonnewering, overkapping, berging, zwembad, schutting of een sauna.
