Een volwassen kind dat geen betaalbare woning vindt. Of ouders die graag dichter bij hun kinderen willen wonen, zonder dat er al mantelzorg nodig is. Voor zulke situaties komt er mogelijk een nieuwe oplossing: de familiewoning in de achtertuin.
Op dit moment ligt er een ontwerpbesluit om familiewoningen onder voorwaarden vergunningvrij toe te laten per 1 januari 2027. Dit besluit is onderdeel van de Wet versterking regie volkshuisvesting.
Maar vergunningvrij betekent niet dat je zomaar een woonunit in de achtertuin kunt plaatsen. Waar mag een familiewoning staan, welke regels gelden en wat moet je vooraf controleren? In deze blog leggen we het uit.
Wat is een familiewoning en voor wie is deze bedoeld?
Een familiewoning is een zelfstandige woonruimte in of bij een bestaande woning, bijvoorbeeld een woonunit in de achtertuin, een aanbouw of een verbouwde garage. Volgens het ontwerpbesluit is deze mogelijkheid vooral bedoeld voor ouders en kinderen. Een belangrijk verschil met een mantelzorgwoning, is dat er voor een familiewoning geen zorgbehoefte te zijn.
Denk aan Tim van 27, die door de woningnood nog bij zijn ouders woont. In plaats van jarenlang op zijn oude slaapkamer te blijven, zou een kleine zelfstandige woning achter in de tuin straks uitkomst kunnen bieden.
Wanneer mag een familiewoning vergunningvrij worden gebouwd?
Een familiewoning kan onder de nieuwe regels vergunningvrij zijn voor de omgevingsplanactiviteit. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden. Zo spelen onder andere het achtererfgebied, de afstand tot openbaar toegankelijk gebied, de hoogte en de beschikbare bouwruimte een rol.
Welke regels gelden voor een familiewoning in de achtertuin?
Vergunningvrij betekent dus niet: zomaar bouwen. Wat eruitziet als een ruime achtertuin, is juridisch niet automatisch volledig achtererfgebied. Ook een bestaande schuur, garage of overkapping kan invloed hebben op hoeveel er nog gebouwd mag worden.
Bovendien blijven ook bij vergunningvrij bouwen technische bouwregels en mogelijke regels over bijvoorbeeld bodem, bomen, natuur en water gelden.
Wat gebeurt er als het familielid verhuist?
Ook het latere gebruik is belangrijk. Vertrekt het familielid en wil je de familiewoning vervolgens aan iemand anders verhuren? Dan vervalt de vergunningvrije familieroute en moet opnieuw worden bekeken wat het omgevingsplan toestaat.
Een familiewoning plaatsen? Eerst controleren, dan bestellen
Een prefab woonunit is snel uitgezocht. Maar vóórdat de bestelling wordt geplaatst, is het verstandig om te weten of de gewenste plek en het plan juridisch daadwerkelijk mogelijk zijn.
Allios Deite kan dat vooraf voor je onderzoeken. Wij bekijken het omgevingsplan, controleren de ruimtelijke en juridische mogelijkheden en brengen eventuele vergunningen en aandachtspunten in beeld.
Wil je weten of je een familiewoning op jouw erf kunt plaatsen en welke regels daarvoor gelden? Neem contact op met Allios Deite. Dan weet je eerst waar je aan toe bent, voordat de vrachtwagen met de woonunit voor de deur staat.
